签订二手房定金合同注意事项有哪些

1、二手房定金合同需要注意以下几点：确认卖房人身份：在签订定金合同前 ，务必要求卖房人出示真实有效的身份证件 、房产证（或土地证）等，以确认卖房人与房主是否为同一人
，避免遇到诈骗或无权处分的情况。

2、两证审查：确认二手房的所有权是否真实
、完整和可靠，必须审查房屋的产权证和土地使用证等相关文件 。共有财产确认：如果房屋为共有财产 ，需取得其他共有人的书面同意。债权债务与查封情况：查看房屋有无其他债权债务纠纷
，以及是否被行政机关查封
。

3、在签订二手房定金合同时，有几个关键点需要注意：首先 ，定金不能写成订金 、预付款或保证金等。因为只有定金
，买方才有权要求违约方双倍返还 。其次，定金数额应适当
。根据法律规定 ，定金数额不能超过总销售额的20%。然而
，定金也不宜过低，太低可能无法有效约束卖方 。

二手房交易时的二手房买卖定金合同怎么写?

进行二手房过户流程时 ，需遵循以下规定：过户前
，双方需准备身份证
、房屋所有权证书等必要过户资料，并确保资料齐全且真实无误
。过户时 ，买卖双方需共同到场，由出让方亲自向房产局提交过户申请
，完成表格填写及存量合同签署，确保合同金额与实际一致。

当置业者与中介机构签订委托合同后 ，需支付一定金额的定金 。然而
，该定金条款存在不合理性，即如果置业者决定放弃购房 ，其定金将不予退还；反之
，若中介机构未能提供约定的房源，则只需退还定金
。这种条款既不符合法律规定 ，也侵犯了置业者的合法权益。

定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款
，但另有约定的除外 。 第六条 交房保证金 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用 ，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：（大写）___元（小写：___ 元）
。作为交房保证金（不超过交易总价款的___%）。

二手房购房定金合同范本甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿 、公平和诚实信用的原则
、经协商一致
，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同 。第一条：乙方购买的房屋位于＊＊市＊＊区＊＊＊ ，（以下简称该房屋）。

该房地产交易定金为人民币：（大写）___元（小写：___元）
。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：（大写）___元（小写：___元）。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方
，卖方应出具相应收款收据 。

置业者签订委托合同以后，须交纳一定金额的定金 ，如果置业者不要这套房
，则定金不得要求返还，如果中介机构不能提供这套房给置业者 ，则中介机构只须退还定金给置业者
。这种定金条款是既不合理也不合法的
，违背了法律设定定金的立法原意，侵犯了置业者的合法权益 ，是一种不平等条款。

买卖二手房签订定金合同应注意哪些问题

1、在签订二手房定金合同时
，有几个关键点需要注意：首先，定金不能写成订金 、预付款或保证金等 。因为只有定金 ，买方才有权要求违约方双倍返还
。其次
，定金数额应适当。根据法律规定，定金数额不能超过总销售额的20% 。然而 ，定金也不宜过低，太低可能无法有效约束卖方
。

2
、二手房定金合同需要注意以下几点：确认卖房人身份：在签订定金合同前
，务必要求卖房人出示真实有效的身份证件、房产证（或土地证）等，以确认卖房人与房主是否为同一人 ，避免遇到诈骗或无权处分的情况。

3 、签订二手房定金合同时
，需要注意以下事项：定金性质明确：定金作为担保：定金是合同履行的担保，一旦购房者交了定金后改变主意决定不买 ，发展商有权不退定金；反之
，如果发展商将房屋卖给他人，则需向购房者双倍返还定金 。

4
、在进行二手房交易时 ，签订合同并支付定金是一个关键步骤
。首要注意事项是确认房屋产权的真实性。买方在签订合同前
，需到房屋所在区的房地产交易中心查询该房屋权属情况，以确保房屋未被抵押或受限于司法程序 。其次 ，贷款风险需要得到充分考量。由于近期银根收紧
，办理银行按揭贷款的难度显著增加
。

二手房买卖合同定金条款如何约定

1、当置业者与中介机构签订委托合同后，需支付一定金额的定金。然而 ，该定金条款存在不合理性，即如果置业者决定放弃购房
，其定金将不予退还；反之，若中介机构未能提供约定的房源 ，则只需退还定金 。这种条款既不符合法律规定
，也侵犯了置业者的合法权益
。

2 、【法律依据】《合同法》第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的 ，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
，应当双倍返还定金
。

3、在二手房买卖中，约定定金的方式通常有两种：首先 ，如果买方能够全款购房
，资金充足，那么双方可以协商并约定一个较高数额的定金。这样做可以确保交易的顺利进行 ，并作为买方履行购买义务的保证 。其次
，如果买方需要通过贷款来购买房屋，由于贷款审批存在不确定性 ，买方违约的可能性相对较大
。

4
、在二手房买卖中，定金起着确保合同履行的作用。定金需以书面形式明确约定
，其成立需在交付款项后 。定金金额不能超过主合同总价的20%，否则超出部分无效
。计算主合同价款时 ，参考房屋的常规租金与租赁期限。法律依据为《民法典》第五百八十六条
，定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的百分之二十 。

5、置业者签订委托合同时 ，需交纳定金
，若置业者不购此房，则无法请求返还定金；若中介无法提供房源 ，则仅需返还定金。此定金条款不合理且不合法
，违背了法律制定定金初衷，侵害了置业者的权益 ，属不平等条款
。根据《合同法》第一百一十五条
，双方可约定一方给予另一方定金作为债权担保。

二手房购房定金合同范本

1 、如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租
、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的 ，甲方应双倍返还乙方已支付的定金 。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的
，甲方应当向乙方双倍返还定金
。

2 、付款方式：先交付___元定金，其余房款在房屋交易公证时结清。公证时应再付剩余房款___万元 ，同时甲方交钥匙交房
，现场交接，房款两清 。产权及债权债务保证甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务
。

3
、天津二手房买卖合同范本如下：合同主体 出售方：[甲方姓名/名称]买受方：[乙方姓名/名称]居间方：天津×××房地产经纪公司合同内容 款项与费用 甲方净得款项为人民币××元整。丙方服务费以甲方净得款项为基础收取 ，由乙方交纳 。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费
。

4 、甲方：（卖方）联系方式：（买方）联系方式：（房屋所有权证编号：（建筑面积：（房屋）人民币（大写：（元整）（￥）出售给乙方。乙方愿意以（元整）（￥）认购该房 。乙方在（日前）应向甲方给付定金（元整）
。上述定金在乙方付款时充抵房款。

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、二手房购房定金合同范本甲方：乙方：甲、乙双方遵循自愿 、公平和诚实信用的原则
、经协商一致
，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同 。第一条：乙方购买的房屋位于＊＊市＊＊区＊＊＊ ，（以下简称该房屋）。